无锡市天一教育集团（天一教育集团，无锡教育新地标）
今天，我在无锡市自然资源和规划局网站上看到，xdg-2021-35号地块规划出炉！
项目位于锡山区鹅湖镇新杨路东、衡芳路北，建设单位为无锡万尚泰辰房地产有限公司，总可建设用地面积约 74489平方米，用地性质为居住、商业用地。
总建筑面积约14.46万㎡，其中地上建筑面积约9.86万㎡，地下建筑面积约4. 6万㎡。
该地块为商住混合用地，按照出让文件中的内容，建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=75%：25%。
按要求，地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。
商业综合体须在签订土地合同之日38个月内满铺开业。
从项目总平面图来看，未来会打造16栋4f的叠墅和2栋6层的叠墅，以及9栋7层的住宅楼。
值得注意的是，叠墅组团南侧，还规划有商业综合体，可以算作是一个单独的商业组团。
从项目鸟瞰图来看，地块规划还是比较规整的，7层高的住宅或将打造成洋房组团，其次是4-6层高的叠墅组团，最后是3层高的住宅组团。
另外的商业配套，则是在叠墅南侧部分。配建了一栋3层高的商业综合体，靠近蘅芳路的一侧还规划有4栋3层高的沿街商铺。
小区主入口在新杨路一侧，通过入户大门进到小区内就能看到中心景观带，在后面就是中央水系。
在3层的住宅组团内，也配置有水元素的打造，整个园林风格还是配合了江南水乡的属性。
整体来看，该地块体量比较大且十分低密，未来产品或将以叠墅+小洋房的配置，商业的配比，则给整个社区带来更多便利，可以完全满足片区住户的需求。
从效果图来看，项目将以大面积玻璃+金属立面呈现，整体风格现代、整洁，可能会成为区域内比较有代表性的住宅产品之一。
从地图上看，地块较为方正，位置优越，靠近鹅湖滨水核心区，南侧正对荡口古镇入口，8000亩鹅真荡近在咫尺，生态环境优美，附近都是相对成熟的小区，整个片区居住氛围浓郁。
另外，荡口镇中心幼儿园和无锡市荡口中学也在不远处。
我了解到，该地块是和居（文商旅）在2021年8月2日，以楼面价6469元/㎡竞得，有小道消息，该项目后期或将由蓝城代建。
对蓝城了解的人应该知道，对于低密产品的打造，蓝城可以说很有一手。
主城区的蓝城南门小团月炉美观精致，宋式建筑风格在建筑形制上展现得淋漓尽致。
这一次，蓝城或将走进鹅湖打造该项目，还是比较让人期待的，对鹅湖来说也是一次人居产品的焕新。
再者，目前鹅湖板块新房市场相对来说比较冷清，目前只有一个新盘祥瑞香逸澜园，在售1-10单元装修小高层，总高11层，建面约96平；在售33单元（总高6层）、34-37单元（总高7层）毛坯多层；在售38、39单元（总高11层）毛坯小高层，建面约108平，毛坯均价13000元/㎡，装修均价14500元/㎡。
从土拍来看，这两年鹅湖板块地块出让也不是很紧凑：
2017年4月24日，中洲经过79轮竞价，以楼面价7130.34元/㎡拿下鹅湖滨水核心区7、8号地块，打造中洲花溪樾；
2017年11月，当代通过收并购进驻鹅湖板块，开发μομλ春风湖上；
2020年11月，祥瑞以6413.4元/㎡楼面价竞得锡山阀门厂地块，与佳兆业开发合作佳兆业·祥瑞香逸澜园；
2021年8月2日，和居以楼面价6469元/㎡拿下荡口古镇北地块。
未来，随着荡口古镇北地块的入市，区域内新房市场将再一次得到焕新，对买房人来说，选择面也将更大。
从板块自身来看，鹅湖地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势明显。
周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速、锡张高速等，半小时内可以到达无锡、苏州、常熟市区。
加之，得天独厚的生态环境，也让这个板块的人居产品区别于其他板块，纯粹低密的住区占绝大部分。
近2000亩的薰衣草基地，环抱鹅湖、漕湖两大活水水系，鹅真荡、谢埭荡等自然资源的围合，造就了如今风景秀丽、空气清幽的景致。
这是一个集旅游、休闲、观光、度假为一体的江南水乡古镇，作为吴文化的发源地，这里更保留了最原始的文化精髓。
配套方面，无论是教育资源还是生活配套，鹅湖也是迅速补齐。
片区内荡口镇中心幼儿园、荡口实验小学。荡口中学等一贯制教育资源完善。
2020年6月5日，无锡市荡口中学正式加入天一教育集团，这也标志着鹅湖镇的教育资源迎来全新的发展。
吴江大润发、润尚购物广场等商业配套，荡口人民医院、鹅湖人民医院等医疗资源完善，对片区住户来说很是便捷。
这样一个逐渐成型的小镇也具有一定的吸附能力，不限购因素，再加上相对低洼的房价，不少苏州、常熟人都愿意来到鹅湖，选择“双城生活”。
如今，鹅湖冷清许久的新房市场将迎来全新“血液”，纯粹低密的住区将入市，势必会让区域人居水平再上一个台阶。
从开发商层面来看看，作为低密住区老练的操盘手，蓝城会以何种形式的产品呈现也让人期待。
你对鹅湖即将上新的这个楼盘有看法，欢迎留言与我交流~
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